EMPREENDIMENTOS LOGÍSTICOS

Quando se trata de construção de galpões e centros de distribuição, há muitos detalhes de projeto e construção que devem ser considerados para alcançar um desenvolvimento bem-sucedido. Sistemas de piso, tipos de paredes externas, estrutura, dimensionamento de baias, sistemas construtivos e design do local são elementos que devem ser explorados nos estágios iniciais de um projeto para garantir a instalação mais funcional e econômica.

A utilização do espaço, as condições pré-existentes do local, as necessidades de cronograma e muito mais podem desempenhar um papel na determinação da opção mais vantajosa para cada um desses elementos. A parceria com um desenvolvedor imobiliário experiente que está ativamente envolvido durante todo o projeto e estágios iniciais de um projeto, garantirá que as melhores decisões de projeto e construção sejam tomadas, resultando em um produto final superior e na melhor experiência do cliente.

PROJETOS E CONSTRUÇÃO DE GALPÕES E CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO

SISTEMAS DE PISOS

A escolha do sistema de piso adequado para um armazém requer o conhecimento dos tipos de concreto, da dinâmica do local e de como o espaço será utilizado. Os pisos de concreto podem ser reforçados ou não, formulados para serem compatíveis com freezer/resfriador, compensadores de encolhimento e específicos para as necessidades de carregamento do piso e operação dos equipamentos do usuário. As necessidades do usuário devem ser estabelecidas nas primeiras etapas do projeto para determinar a escolha mais vantajosa do sistema de piso.

TIPOS DE FECHAMENTO EXTERNO

A seleção do tipo de fechamento externo para armazéns é frequentemente baseada no tamanho do edifício, nas necessidades de cronograma e nas preferências de fachada exterior. Para instalações de armazém maiores, os painéis de concreto pré-moldados são normalmente os mais econômicos. Os painéis pré-moldados são produzidos offsite e instalados antes da laje, tornando-os a escolha ideal em algumas circunstâncias em que as restrições de prazo são uma preocupação.

ESTRUTURA PREDIAL

Ao determinar a estrutura de uma instalação de galpão ou centro de distribuição, as cargas do telhado, o revestimento da parede e as alturas de armazenamento devem ser considerados. As vigas de aço, vigas e estruturas de coluna podem ser projetadas para cobrir quase qualquer distância e projetadas para suportar cargas significativas no telhado. Estruturas metálicas pré-fabricadas podem acomodar quase qualquer revestimento de parede, incluindo painéis metálicos isolados, painéis de concreto pré-moldado e bloco/alvenaria. Para armazéns em que grandes alturas de armazenamento são necessárias, uma estrutura suportada por rack pode ser a mais adequada. As estruturas suportadas por rack maximizam o espaço ocupado pelo armazém e normalmente estão associadas às instalações autoportantes de armazéns verticais.

DIMENSIONAMENTO DE BAIAS

Opções e padrões de dimensionamento de compartimentos e layout de estantes também são considerações importantes na construção de armazéns. Os layouts de estantes, tamanhos de corredores e caminhos de viagem para empilhadeiras são determinados com base na largura e altura livre do edifício. Um desenvolvedor imobiliário de galões e centros de distribuição com o conhecimento adequado dos padrões da indústria em relação a esses fatores, é crucial para a construção bem-sucedida do armazém e a funcionalidade geral da instalação.

SISTEMAS PREDIAIS

Os tipos, tamanhos e especificações das docas também devem ser determinados na fase de design de um projeto de construção de galpão ou centro de distribuição. Os proprietários podem escolher entre docas mecânicas e hidráulicas com base em suas necessidades operacionais ou funcionalidades. Os sistemas prediais adicionais que devem ser considerados incluem instalações elétricas, HVAC, proteção contra incêndio e iluminação. Além de avaliar opções e padrões associados a esses sistemas, também é fundamental entender os requisitos de legislação para evitar solicitações de alteração de projeto por parte dos Órgãos e atrasos de ocupação e operação do Empreendimento.

PLANO DIRETOR E SELEÇÃO

Quando se trata de definir a implantação do Empreendimento no terreno escolhido, existem várias regras básicas sobre estacionamento de carros por metro quadrado, estacionamento de caminhões por metro quadrado, docas por metro quadrado e espaço de escritório por metro quadrado. Há também dimensões padrão para docas, pátio de manobras, estacionamento de caminhões e estacionamento de carros. A parceria com um desenvolver imobiliário de galpões e centros de distribuição experiente garantirá que o local de instalação do Empreendimento seja projetado para utilizar o espaço da maneira mais eficiente e funcional possível.

Além disso, o aumento da competição por locais de primeira linha aumentou os desafios relacionados a legalização da área, aprovações junto aos Órgão competentes e desenvolvimento de projetos e construção com drivers de prazo e custo que atendam aos objetivos do Empreendimento.

A VANTAGEM DA ATRIA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

Nossa abordagem de desenvolvimento imobiliário para Empreendimentos Logísticos integra todo o nosso know-how em gestão, desenvolvimento de projetos, construção e finanças para garantir que todas as condicionantes, premissas e requisitos sejam considerados em um projeto preliminar.

Desta forma determinamos os principais drivers do projeto alinhado a um método de entrega de projetos que combina qualidade de projeto e construção, gerenciamento de despesas de capital e aderência ao cronograma centralizada em um único ponto de responsabilidade.

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Somos especializados em Desenvolvimento de Empreendimentos Logísticos e Industriais e atuamos no desenvolvimento de Empreendimentos nas modalidades de Built to Suit (BTS) e Engineering, Procurement and Construction Management (EPCM) em negócios de base imobiliária, caracterizados por investimentos na aquisição de áreas, desenvolvimento, construção do projeto e geração de renda por longo prazo, atuando como um viabilizador de negócios para Companhias que necessitam de projetos que estejam adequados as suas necessidades operacionais e de negócio, operando como engenharia do proprietário entre os grandes players do mercado de capitais no Brasil.

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Escrito por:

Alexandre Abdala, PRINCE2, PMO-CP, SFC

Diretor Executivo da ATRIA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, Desenvolvimento, Participações e Gestão de Investimentos Ltda

alexandre.abdala@atriadi.com.br

Se conecte comigo no LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/alexandreabdala/

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