Além disso, dados da Buildings também mostram que há mais de 1 milhão de m² de atividade construtiva em Minas ante 220 mil no Rio.
Não é nenhuma novidade que o boom do setor logístico nos últimos anos – desde o início da pandemia no Brasil – apresentou números expressivos de crescimento para o setor.
Para se ter ideia, no 1T de 2020 (antes da crise) eram 689 condomínios logísticos no Brasil. Hoje são 805 condomínios logísticos. De 2020 para cá, foram acrescentados 116 novos empreendimentos logísticos. Isso equivale a quase 35 milhões de m² de estoque total no Brasil todo (4T/2023).
Apenas nos três primeiros anos da crise, entre 2020 e 2022, o mercado logístico brasileiro teve o acréscimo de mais de 6 milhões de m² de novos galpões.
A taxa de vacância se manteve praticamente estável do 3T para o 4T de 2023: fechou em 9,48% no 4T de 2023. Já a média de preço pedido subiu para R$ 24,46.
Agora, com o fechamento do 4T de 2023, segundo dados da Buildings, é possível identificar alguns destaques interessantes do setor, entre eles o fato de Minas Gerais ter ultrapassado o Rio de Janeiro em volume de estoque logístico.
Minas apresenta 1 milhão de m² de atividade construtiva e taxa de vacância de 6,27%
Quando olhamos para a região Sudeste, a maior fatia logística do país, o grande highlight do trimestre foi Minas Gerais ter superado o mercado carioca em estoque total.
O estado de São Paulo sozinho representa 54,29% do estoque total brasileiro. Até o 3T de 2023, a segunda colocação era do Rio de Janeiro, com 8,89%, seguida por Minas Gerais, com 8,87%. Minas já estava encostada no Rio.
Atualmente, Minas possui 2,972 milhões de m² de estoque total, ultrapassando o Rio, que possui 2,901 milhões de m². Com isso, Minas alcançou o segundo lugar no ranking brasileiro.
Entre as vantagens competitivas do estado mineiro, aparece uma localização estratégica no mapa, com fácil acesso para os principais pontos do país. Além disso, conta com mão de obra qualificada e tem uma política bastante atrativa de incentivos fiscais. Tudo isso contribui para que as empresas se instalem na região.
O robusto aquecimento do mercado logístico mineiro e a atividade construtiva tão alta são indicadores do bom desempenho do estado.
Do 3T para o 4T de 2023, Minas recebeu um novo galpão, o Cy.Log Extrema, de 70 mil m², totalizando 68 imóveis logísticos no estado.
A taxa de vacância no Rio também é maior que Minas, embora tenha sofrido uma pequena redução. O Rio apresentou 16,74% no 4T/2023 e Minas apenas 6,27%.
A média atual dos preços pedidos de locação para todo o estado mineiro também é maior: R$ 25,37/m² ante R$ 21,16 do estado carioca.
Os dados citados acima do mercado logístico de Minas e Rio foram extraídos da plataforma Buildings CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional. Também possui atuação no mercado corporativo
Fonte: Minas ultrapassa Rio em volume de estoque logístico – Revista Buildings
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